最近准备买房的人迎来一个小利好：美国房贷利率本周明显回落。

根据房地美 Freddie Mac 数据，截至7月2日当周，30年期固定房贷平均利率降至 6.43%，低于前一周的 6.49%，也是自4月底以来最大单周降幅。相比去年同期的 6.67%，目前利率也略低一些。

15年期固定房贷利率也从上周的 5.84% 降至 5.79%，基本接近去年同期水平。

这次利率下降，主要受到国际油价回落以及美伊和平协议取得初步进展的影响。油价下跌缓解了市场对通胀的担忧，也带动与房贷利率关系密切的10年期美国国债收益率走低。

房地美首席经济学家 Sam Khater 表示，随着房贷利率降至七周低点，购房需求正在缓慢回升，说明住房负担能力的改善正在逐渐吸引买家回到市场。

与此同时，房价也出现了一些松动。Realtor.com 数据显示，6月份全美挂牌房价同比下降 2.5%，创下自2017年以来最大年度跌幅；待成交房屋则连续第七个月增长，说明市场活跃度有所恢复。

总体来看，虽然目前利率仍不算低，但相比前段时间的波动，现在市场对买房人稍微友好了一些。对于刚需买家来说，如果房价、利率和月供都在可承受范围内，可以开始认真比较机会。