湾区租金已经够贵了，现在居然还有房东开始收“居家办公费”。

最近，一套位于东湾 Walnut Creek 的出租房引发争议。

这是一套全新装修、配齐家具的 1卧1卫 ADU，面积约535平方英尺，带私人阳台和停车位，租金已经达到：

每月 $3,250

租金包括水、电、燃气和网络。

但房源信息里还有一项特殊规定：

租客只要在家远程办公，每月就要额外支付 $200。

也就是说，同样住在这套房子里：

  • 每天去公司上班：$3,250
  • 在家远程办公：$3,450

消息传出后，不少租客表示难以接受。

有人质疑：

“那全职妈妈每天在家，是不是也要额外收费？”

也有人认为，租客已经支付房租，只要没有扰民、没有从事违法活动，就应该有权正常使用自己的居住空间。房东如果要判断租客有没有在家办公，还可能带来隐私问题。

房东为什么要收这笔钱？

东湾出租住房协会负责人 Derek Barnes 表示，这类收费虽然很少见，但房东可能认为，远程办公租客白天长期在家，会使用更多：

  • 空调和暖气
  • 水电燃气
  • 网络
  • 房屋公共设施

因此，房东可能把这笔钱理解为“额外能源成本”。

但问题是，这套房子的基础租金本身就已经包含水电和网络。

如果房东认为远程办公会增加成本，更透明的做法应该是明确说明水电额度、超额收费标准，或者让租客按照实际账单支付，而不是单独给“在家办公”贴上一个每月200美元的价格标签。

真正让租客担心的，是房东怎么判断你在家办公

远程办公费还有一个更大的问题：

房东怎么知道租客是不是在工作？

租客白天使用电脑，可能是在办公，也可能是在上课、找工作、打游戏、处理个人事务。

此前也有人在社交平台上爆料，房东不仅要求每月额外收取300美元远程办公费，还要求保留房屋内的监控摄像头。

室内监控涉及非常严重的隐私风险。租房时看到房间内安装摄像头、录音设备或者其他监控设备，一定要谨慎，不要因为房子装修好、租金看起来合适，就忽略这个问题。

湾区租客签约前要注意什么？

看到类似房源，签约前至少确认清楚下面几件事：

第一，要求所有费用写进租约。

不要只听房东口头说“以后再算”“用多了再加钱”。基础租金、水电、网费、停车费、清洁费和任何附加费用，都应该提前写清楚。

第二，问清楚什么叫“远程办公”。

偶尔在家回邮件算不算？一周在家两天算不算？自由职业者算不算？房东通过什么方式判断？

如果房东自己都解释不清楚，后续很容易发生纠纷。

第三，检查房屋内是否有摄像头。

尤其注意卧室、客厅、烟雾报警器、插座、路由器和智能家居设备附近。对于任何室内监控设备，都要要求房东明确说明用途和是否正在运行。

第四，保留房源截图和聊天记录。

如果房东在签约前后临时增加费用，原始房源信息、短信、邮件和付款记录都可能很重要。

第五，不要因为湾区房源紧张就仓促交钱。

没有看房、不愿提供正式租约、催促立即转押金、要求使用无法追回的付款方式，都属于危险信号。

每月多收200美元，到底合理吗？

房东确实可能因为租客长期在家，承担更高的水电和空调成本。

但租客同样有理由认为：

自己已经支付了高额房租，也没有把住宅改成办公室、接待客户或影响邻居，只是在家使用电脑工作，不应该因此被区别收费。

湾区平均房租本来就远高于全美平均水平。现在连租客白天是否待在家里，都可能成为新的收费项目，难怪很多人担心：

今天是“居家办公费”，以后会不会出现“白天在家费”“做饭频繁费”甚至“周末不出门费”？

大家怎么看？

房租包含水电的情况下，在家办公每月多收200美元，你能接受吗？