过去大家去尔湾大公园，可能是带孩子踢球、骑车、坐热气球，或者参加周末活动。再过几年，这里的生活场景或许会更丰富：周末在家门口看职业棒球，旁边则出现一座规模接近千户的持续照护养老社区。

最近，大公园同时传来两项新进展。一项已经完成土地交易，另一项将在7月28日提交大公园董事会审议。

17.7英亩土地售出，计划建设近千户养老社区

Five Point Holdings关联公司近日将大公园社区内约17.7英亩土地出售给Erickson Senior Living，成交金额约1.593亿美元，平均每英亩约900万美元。

这块地位于Marine Way与未来Ada Road延长线的西南角，靠近尔湾交通中心，也在正在建设的Cultural Terrace对面。

Erickson计划在这里建设一座大型持续照护退休社区，也就是常说的CCRC。根据目前公布的规划，项目包括：

  • 980套独立生活住宅
  • 115套辅助生活及失智照护单元
  • 最多可容纳194张护理床位
  • 总建筑面积约180万平方英尺
  • 建筑高度约6至10层

与普通的55岁以上社区不同，CCRC最大的特点是可以提供不同阶段的养老服务。

身体状况较好时，居民可以独立居住；以后如果生活需要帮助，可以转入Assisted Living；需要失智照护时，也能在同一社区继续生活，不必临时搬到另一家养老院。

对于不少在尔湾定居多年的华人家庭来说，这类项目值得留意。父母年纪大了以后，是留在美国养老、与子女住在附近，还是回国生活，一直是很现实的问题。CCRC至少提供了另一种选择：既保留相对独立的生活，又能获得逐步增加的照护。

需要说明的是，土地虽然已经完成交易，相关规划也已通过部分审批，但项目距离正式开工和入住还有一段时间，具体价格、申请条件和建设时间目前尚未公布。加州项目审批记录、土地交易信息

尔湾可能拥有自己的职业棒球队

另一项更有“烟火气”的变化，是大公园可能迎来一支职业棒球队。

尔湾大公园董事会将在7月28日审议与Innovation Baseball Partners签订的多年合作协议。按照目前方案，新球队计划加入Pioneer Baseball League，并最快于2027年开始在Great Park Championship Baseball Stadium参加主场比赛。

不过，这里说的不是MLB大联盟球队，也不是道奇或天使队的下属球队，而是一支参加独立职业联盟的球队。Pioneer Baseball League属于MLB Partner League，球员同样以职业棒球为生，但球队并不隶属于某家大联盟俱乐部。

Innovation Baseball Partners目前拥有或参与运营Long Beach Coast、Oakland Ballers和Yuba-Sutter Freebirds等球队。

双方计划先签订5年协议，并保留再延长5年的选项。球队预计每年5月至9月使用大公园棒球场参加主场比赛、训练和相关活动。

普通居民还能不能使用棒球场？

这是很多家长和青少年球队最关心的问题。

根据拟议协议，球队只是球场的“非独家主要使用方”，球场所有权、维护和排期权仍由尔湾市政府掌握。职业比赛确定日期以后，其余可用时段仍会开放给学校、社区球队和其他赛事，并不是职业球队进驻后就把球场完全包下。

球队还需要每年提供价值不少于2.5万美元的社区项目，包括：

  • 青少年棒球训练营
  • 教练培训
  • 与尔湾青少年组织合作
  • 公益活动
  • 向社区捐赠比赛门票

市府工作人员估算，场地使用费和赞助相关收入每年可为大公园带来约36.8万美元。此外，球场冠名权净收入由市府和球队各分50%，固定广告收入中市府可获得15%。

这项协议目前仍处于审议阶段，球队名称、票价和完整赛程都还没有确定。即使协议获批，球队能否在2027年正式开赛，仍取决于联盟等后续批准。尔湾市府会议议程、完整合作协议及工作人员报告

大公园正在变成一座“城中之城”

这两项进展看起来跨度很大：一边是职业棒球，另一边是持续照护养老。但放在大公园整体规划里，其实指向同一个变化——这里正在从一座大型公园，逐渐发展成一个功能完整的新城区。

住宅、学校、体育场馆、文化设施、交通中心和养老服务正在陆续补齐。以后住在大公园附近，不只是“离公园近”，而是有可能在家门口看比赛、参加文化活动，父母也能住在相对靠近子女的养老社区。

当然，新项目也会带来一些现实问题，例如比赛日交通和停车压力、养老社区的价格，以及建设周期是否会再次延后。

大公园最终会变成什么样，现在还不能过早下结论。但可以确定的是，未来几年，这里仍会是尔湾变化最大、最值得关注的区域之一。