尔湾租房买房经验
在尔湾 IAC 公寓续了三次租，涨租这事我算是看明白了（附我谈下来的几招）
鹿鹿第一次收到 IAC 的续租报价时，我是真愣了一下——涨了快 9%。我寻思我又没退租又按时交钱，怎么"奖励老客户"是反着来的？ 后来在尔湾 IAC（Irvine Company）的公寓住了三年、续了三次租，慢慢把这套逻辑看明白了。把我交过学费的经验摊开讲讲，给同样住 IAC、或者准备签的人提个醒。 先说最反直觉的一点：在 IAC，老租客续租，常常比新租客还贵。...
7 浏览06/22
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公开发布的帖子
- 鹿鹿
尔湾华人超市经验尔湾的华人超市怎么选？大华、H Mart、Zion 我都常去，分享下买啥去哪家
鹿鹿先帮不少人纠正一个小误会：99 Ranch 和"大华"是同一家店，99 Ranch Market 的中文名就叫大华，不是两家。所以尔湾常去的华人超市，其实主要就是大华（99 Ranch）、H Mart、Zion 这三家——一个中超、两个韩超。 我家这三家都办了卡、轮着逛，慢慢摸出来一个规律：它们没有谁绝对更好，而是各有各的强项，会过日子的人是按要买啥来挑店的...
13 浏览06/22- 尔湾停车交通经验
在尔湾被拖了一次车、吃了俩罚单后，我把停车的坑给你们摸清了
鹿鹿先说结论：尔湾是个开车天堂、停车地狱。 我是怎么悟的呢？花钱买的。一次拖车、两张罚单，加起来小五百刀就这么没了。气归气，回头一想，这些坑其实都能提前避，写出来给后来的人省点钱、省点血压。 坑一：IAC 公寓的车位，是要花钱的，而且永远不够停。 尔湾一大半公寓是 Irvine Company（IAC）的，很多人以为租金里含车位——不一定。我这边 Studio/...
16 浏览06/22 - 尔湾租房买房提问
在尔湾买了房，孩子却不上 IUSD？关于 IUSD 和 TUSD 的几个疑问，一次答清
鹿鹿最近帮朋友看尔湾的房，又被问到那个每年都要重复无数遍的问题：为啥这套房子明明在 Irvine，孩子却不是上 IUSD？干脆把大家最常问的几个一次答清楚，省得一个个回。 Q1：不是说尔湾整座城都是好学区吗，IUSD 和 TUSD 到底是啥关系？ 尔湾大部分确实是 IUSD（Irvine Unified School District，尔湾联合学区），但不是全部...
19 浏览06/22 
尔湾学校教育经验尔湾学区一图看懂：你住的 Village 大概上哪所高中（速查 · 建议收藏）
鹿鹿尔湾问得最多的一个问题，就是"我看上的这个 Village，到底对应哪所高中？" 每次都打字回太累，干脆做了张图，把 IUSD 五所公立高中和大致对应的 Village 拉到一起，存手机里随时翻。先看图👇 文字版也贴一份，方便搜索和复制： University High（Uni） —— 学术招牌：Turtle Rock、University Park、U...
18 浏览06/22
尔湾餐馆美食经验尔湾 Diamond Jamboree 我吃了不下五十回，挑几家闭眼点的说说
鹿鹿要说尔湾华人聚餐最常约在哪，十有八九绕不开 Diamond Jamboree。就 Alton 和 Jamboree 路口那个大 plaza，地址 2700 Alton Pkwy尔湾 路线Google 地图苹果地图 2700 Alton Pkwy，停车场永远满、永远在转圈找位，但大家还是一趟趟往那跑——因为它是真的把亚洲胃能想到的东西凑齐了，一个广场吃一圈...
26 浏览06/22- 尔湾租房买房经验
孩子在尔湾上学两年，聊聊 IUSD 这几所高中和那些坑
鹿鹿我家娃在尔湾读书两年了，身边问学区的朋友也越来越多，干脆把我知道的一股脑写出来，省得一遍遍私信回。 先说个最该有的认知：尔湾几乎整座城都是 IUSD（Irvine Unified School District）的，而 IUSD 最大的特点不是"有多少顶级学校"，而是它几乎没有差学校。这点和我以前在别的城市的体感很不一样——有些地方是一个城里好学校烂学校混着...
25 浏览06/22 - 尔湾租房买房经验
在尔湾看了三周房，把 12 个 Village 的租金整理成了一张表
鹿鹿说真的，刚来尔湾找房那阵子我是懵的。 别的城市你说个区名大概知道在哪，尔湾不是——它整座城被切成一个个叫 Village 的社区，Woodbridge、Northwood、Quail Hill、Great Park……名字一堆，地图上还都挨着，房子看起来也都干净整齐，但真问起来"这俩到底差在哪、贵不贵"，没人能一句话给我讲明白。 我前前后后看了快三周，线上线...
25 浏览06/22